2019年高级统计师《案例分析》精讲165

(六）房屋建筑面积统计

施工房屋面积:指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨人本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停缓建的房屋，其建筑面积仍计人本期施工房屋面积中。

房屋新开工面积:指报告期内新开工的全部房屋建筑面积，以单位工程为核算对象。 房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

竣工房屋面积:指在报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条 件,经验收鉴定合格〈或达到竣工验收标准〉，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。2019年高级统计师报名时间高级统计师考试教材统计时政热点统计师辅导高级统计师历年真淘宝销售点图片题

竣工房屋价值:指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。竣工房屋本身的基础、结构、房屋、装修以及水、电、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列人房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用。不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，室外的水、暖、电、卫、道路工程、挡土墙等环境工程的费用，办公及生活用家具的购置等费用，购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用等。

竣工房屋价值不仅包括该竣工房屋在报告期内完成的价值，也包括跨年施工的房屋 在本期以前完成的价值。未竣工而转让给其他单位的房屋建筑工程，出让单位不计算竣 工价值，待接受单位继续施工并符合竣工条件后，由接受单位计算其竣工价值,包括出让单位在出让前所完成的价值。

竣工房屋价值一般按结算价格计算。

(七）投资经济效益统计

固定资产投资经济效益，是指固定资产投资活动中投入与产出之间的比率。在固定资产投资活动中，投入表现为在固定资产建造和购置过程中消耗的人工、建筑材料及有关的货币支出；产出则表现为固定资产投资形成的新增固定资产、新增生产能力（或工程效益）以及通过固定资产投资新增加的产值（如国内生产总值〉、利润和税金等。固定资产投资经济效益指标就是反映固定资产投资活动中的投入与产出之间关系及其影响因素的指标。目前，反映企业投资活动经济效益的主要指标有：

单位生产能力投资:也称为单位生产能力工程造价。它是指投产项目或单项工程平均新增每一单位生产能力（或工程效益）所耗用的投资。其计算公式为：

单位生产能力投资=投产项目（或单项工程）全部投资完成额/该项目（或单项工程） 新增生产能力或工程效益

生产能力利用率:是指建设项目建成投产以后实际产品产量与产品设计能力的比率， 是反映建设项目〈或单项工程）设计生产能力利用程度的指标。其计算公式为：

生产能力利用率=报告期实际产量设计生产能力X100%

投资回收年限:是指建设项目〈或单项工程）从建成投入生产（或交付使用）时起,到累计实现的利税总额达到该项目（或单项工程）全部固定资产投资额时所经历的时间。 通常以年数表示。计算公式为：

投资回收年限=建设项目全部固定资产投资额/建设项目投产后平均年利税额*100%

投资回收年限的长短，变两个因素的制约，一是建设过程中的因素，如建设项目的建设性质、投资构成、施工的技术水平等;二是建设项目（或单项工程）投产后的盈利状况， 即生产过程的因素，如工艺技术水平、经营管理水平、企业的外部条件等。

投资回收率:也称投资利税率，是投资回收年限的逆指标，是建设项目（或单项工程） 建成投产后年平均利税额与建设项目（或单项工程）全部固定资产投资额的比率。计算 公式为：

投资回收率=建设项目投产后平均利税额建设项目全部固定资产投资额X100%

上述投资回收年限和投资回收率是以静态形式反映投资效果的指标,没有考虑资金占用的时间和价格变动的因素，在使用时应加以注意。

固定资产交付使用率:是指一定时期新增固定资产与同期完成投资额的比率。它是反映各个时期固定资产动用速度，衡量建设过程中宏观投资效果的综合指标。计算公式为：

固定资产交付使用率=报告期新增固定资产报告期实际完成投资X100%